楼市下行出台政策稳固可行但刺激政策不可走偏离谱

核心观点：中国经济网专栏作者谭浩俊指出，新一轮性刺激楼市的政策，无法再行只想眼前利益而损害长远利益。让市场对资源配置起决定性起到，应该沦为房地产市场调控政策执着的目标。3月底，人民银行、住建部和银监会牵头发文，二套房首付降到四成；同时财政部通报，个人出售普通住宅，营业税减免年限由5年上调至2年。

两项政策构成的组合拳被业界称作330新政，为楼市流经了强心剂。新政具体了国家反对居民合理提高性住房的政策方向。在此背景下，近百城市公布了有所不同力度的公积金放开政策。值得注意的是，虽然房地产市场经常出现了一定向好迹象，但仍面对近6万亿平方米的待售库存压力。

为此，地方政府开始在公积金政策以外，不断扩大政策惠及人群，同时在首改房确认、税费补贴等方面进行全方位性刺激。楼市目前的情况不几乎是市场起到的结果，而是地方政府过度用于行政手段介入楼市、过度用于政策性刺激楼市和过分倚赖土地财政妨碍楼市所致。面临经济上行压力和楼市下滑状况，采行一定措施性刺激楼市，充分发挥楼市在平稳经济中的起到是不切实际的。

前提是，性刺激手段无法回头稍，性刺激政策无法离谱，性刺激方式无法过分。否则，产生的后果将不堪设想。

事实也是如此，如果不是地方在经济发展方面急于求成，过度执着眼前利益，也许楼市就会经常出现今天这样的状况。在新一轮楼市性刺激的过程中，如果依然使用过去的方式和手段，通过激化矛盾的方式减轻眼前的压力，那么产生的风险隐患将更为严重。

为什么在刚性市场需求依然很充足的情况下，楼市却陷于下滑状态？说到底，就是政策的平缓变形了购买者的心理，使购房者很难做出科学合理的自由选择，不能等候从容。过度的性刺激政策也许需要引起一些短期消费，但从将来来看，问题更大。如何处置好眼前与将来的关系，有一点地方政府深思。

楼市不是一个可以任人装扮的小姑娘，它有自己的发展规律。毁坏了秩序，转变了发展规律，就不会受到规律的惩罚。

所以，新一轮性刺激楼市的政策，无法再行只想眼前利益而损害长远利益。让市场对资源配置起决定性起到，应该沦为房地产市场调控政策执着的目标。

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